La crisis es evidente en las fachadas de los edificios, donde cada vez hay más carteles de pisos en venta. Portales, ventanas y balcones funcionan como enormes tablones de anuncios para empresas y particulares que intentan atraer la atención del comprador. Es un método tradicional y sencillo, un primer paso que, hasta hace un tiempo, funcionaba bien. Pero la coyuntura general ha cambiado. Hoy los vendedores deben dar a conocer las cualidades de la vivienda y diferenciarse del resto. Además, deben ajustar el precio, ya que éste es el factor decisivo para sellar una compraventa.
Atinar con el precio
La recesión económica, unida a la devaluación de la vivienda, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y el aumento de los inmuebles que se venden, ha trastocado la dinámica en la compraventa de pisos. Ya no son los propietarios, sino los posibles compradores, quienes controlan la situación: deciden cuándo, cómo y dónde van a adquirirlo, ya que tienen un abanico de ofertas más amplio, tanto de inmuebles como de precios. Buena parte de los titulares necesitan vender sus viviendas con urgencia y hay posibilidad de regateo.
El sistema del cartel en el balcón resulta obsoleto. Por un lado, aporta escasa información sobre el inmueble. Por otro, se pierde entre otros posibles carteles colocados cerca. De ahí que muchos anuncios estén colgados desde hace años. Ante este panorama, un poco de marketing casero puede ser de gran utilidad. Bastan dos estrategias básicas: dar a conocer las cualidades del producto y diferenciarse del resto. Las cualidades del piso y el modo de contarlas pueden inclinar la balanza e incidir en la decisión final del comprador. No obstante, hay un aspecto previo que no se puede desconocer: el precio. Hoy es el factor más importante de un inmueble y que logra llevar a buen fin la compraventa.
Antes, la financiación no era un problema y era posible pagar un sobreprecio para conseguir un piso con determinadas características. Hoy es difícil lograr dinero y el crédito está supeditado a un porcentaje de la tasación (el 80%), con lo cual el factor precio resulta determinante. Los dueños deben comprender que su piso ya no vale lo mismo que hace tres años, ni dos, ni uno: vale menos. Y, en esa línea, o se ajusta el precio o será difícil venderlo, por mucho que se intenten potenciar las cualidades del inmueble.
Aprender a vender
Si el piso tiene buen precio y los compradores pueden pagarlo, pero no se vende, algo falla. La razón estriba en que a pisos iguales y precios iguales, el comprador elegirá el inmueble que esté mejor conservado y más equipado. Aquí es donde el dueño puede trabajar para mejorar la calidad de su oferta.
Canales de venta. Como primera cuestión, conviene ampliar los canales de venta, identificar cuáles son y aprender a utilizarlos. Además del cartel en la ventana o en el vecindario, destacan los periódicos y las inmobiliarias. Pero no son las únicas vías. Internet es una herramienta muy poderosa, con varias ventajas. Entre ellas, la gratuidad. Es posible informar de manera exhaustiva del piso y recibir visitas de un público más amplio, incluso de otras ciudades.
También hay que saber descartar los canales inútiles o poco adecuados. Entre otros, los folios pegados en las cabinas telefónicas o en las paradas de autobuses.
Datos, detalles y organización. Los datos que se brindan sobre el inmueble son fundamentales. Hay que saber seleccionarlos y jerarquizarlos para aportar una información completa, clara y ordenada sin caer en los excesos, que abruman al comprador. Conviene comenzar por lo básico y ponerse en el lugar del otro.
Datos básicos. Esta información jamás debe faltar: ubicación del piso, metros, antigüedad, número de habitaciones y baños, si es exterior o interior, la altura, si hay ascensor y sistema de calefacción. Por supuesto, también debe indicarse el precio y, si se ha rebajado, destacarlo.
Detalles. Tras delinear la ficha básica del inmueble, lo siguiente es completarla con especial hincapié en los aspectos más positivos. No hace falta describir hasta el último rincón de la vivienda, sino puntualizar los aspectos que la favorecen -como la orientación o el tipo de cerramientos- o que pueden compensar sus deficiencias. Si el piso es interior pero luminoso, es imprescindible destacarlo. Si es antiguo pero se ha acometido alguna reforma, también.
Los valores añadidos. Son las características que aportan confort, practicidad, comodidad o que, incluso, lo hacen más asequible. Para detectarlas y poder enumerarlas, hay que partir de un enunciado muy simple: si hay otros pisos con los mismos metros y el mismo número de habitaciones, ¿qué convierte a éste en la mejor opción? ¿Qué lo diferencia del resto? Las reformas estructurales, la calidad de las instalaciones sanitarias y eléctricas, la luminosidad, la tranquilidad, la seguridad o la presencia de un portero físico pueden ser algunas.
También se pueden reseñar los trasteros, las plazas de garaje, la supresión de barreras arquitectónicas o las terrazas espaciosas. En cuanto al barrio, siempre es bueno destacar la presencia de locales comerciales, escuelas y ambulatorios cercanos, así como parques, lugares de esparcimiento y ocio, además de medios de transporte disponibles. Quizá el piso no sea céntrico, pero puede estar bien comunicado.
Cuestión de imagen
Otro punto imprescindible tiene que ver con la imagen. Como bien reza el refrán, vale más que mil palabras y, en este caso concreto, puede valer la venta del piso.
Fotografías. Incluir fotos en el anuncio es vital para aumentar las probabilidades de éxito. Al adquirir una vivienda, muchos compradores hacen una selección inicial sobre el papel o la pantalla, sin ir a visitar el piso. Adjuntar imágenes de todas las habitaciones y los espacios del inmueble es fundamental. De ese modo, las personas interesadas podrán hacerse una idea de la distribución y el aspecto de la casa, así como evaluar sus posibilidades con tranquilidad, sin las prisas de quien la vende y guía en la visita.
Pero mostrar imágenes no es lo único importante: también lo es su calidad y los ambientes que enseñan. Hacer buenas tomas, elegir bien el encuadre y esperar el momento del día en el que la luz natural sea más favorecedora son algunos trucos básicos que mejoran el resultado final. Como norma general, hay que evitar hacer las fotografías de noche o con las persianas bajadas y, si se utiliza el flash, procurar que el destello no se refleje en los cristales de las ventanas.
Aspecto. La imagen de una vivienda es mucho más que una foto. Es su aspecto general, su cuidado, su decoración y la impresión que causa al verla. Por muy bueno que sea el fotógrafo, si estos factores no están bien resueltos, la venta será más difícil. Reparar los desperfectos, pintar la casa, barnizar las puertas o hacer una limpieza a fondo es fundamental. También conviene deshacerse de los muebles que sobran y quitan espacio o sensación de amplitud, ordenar los objetos y optar por colores claros, tanto en la decoración como en la pintura. En este sentido, menos es más.
La ambientación del inmueble para la venta es tan importante, que algunas empresas y profesionales se dedican de modo específico a ello. Si se dispone de cierto capital para invertir en esta cuestión (el precio oscila entre 1.000 y 3.000 euros) o no se quiere perder tiempo, los especialistas en decoración resuelven el problema en pocos días: desde la pintura del piso hasta la limpieza y la distribución de los muebles. La idea es trabajar con los elementos que hay y potenciar al máximo las cualidades de la vivienda para que sorprenda de manera positiva a los posibles compradores. En ocasiones, basta con quitar muebles o cambiarlos de sitio. Otras, es necesario agregar algún detalle. En cualquier caso, el objetivo es ofrecer algo más que cuatro paredes y un techo, dar calidez.
lunes, 31 de mayo de 2010
jueves, 4 de febrero de 2010
Algunos términos de economía
Euribor
Tipo europeo de oferta interbancaria. Es el tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de Europa. Se calcula a diario para depósitos interbancarios con vencimiento a una semana y otro a 12 meses como la media de los tipos de interés diarios de un panel representativo de los bancos principales.
Futuro
Un futuro o contrato forward es el acuerdo de realizar una transacción en un momento futuro ya especificado, acordando el precio ahora. Un CFD Futuro vencerá automáticamente en la fecha especificada, mientras que los CFDs al contado no tienen fecha de vencimiento.
Índice bursátil
Una recopilación de un número de Acciones en un precio total, expresado en referencia a algún valor base a una fecha específica, de modo que permite a los inversores seguir fácilmente el comportamiento de un grupo de acciones.
Margen (o margen de garantía)
Los fondos requeridos para iniciar y mantener un posición abierta. No es la cantidad total que puede ser perdida en la operación, sino la que se exige como margen para abrirla
Mercado de divisas (divisas)
Comprar una divisa y vender otra simultáneamente.
Mercado líquido
Un mercado líquido tiene suficiente volumen de negocios de compra y venta para que la operación se efectúa sin que los precios se muevan excesivamente. Un mercado con estas características tendrá normalmente spreads más reducidos.
Mercado sin liquidez
Un mercado con un volumen agregado relativamente menor en el libro de órdenes. En un mercado sin liquidez, un pequeño volumen de operaciones sueel mover los precios desproporcionadamente, y sus precios bid y offer pueden estar muy alejados.
Offer
Un precio de mercado se compone de un nivel al que se puede vender y otro al que se puede comprar. El nivel al cual se puede comprar es siempre el más alto de los dos precios y se denomina offer.
Opción
Un tipo de derivado que confiere el derecho pero no la obligación de comprar o vender un subyacente a un precio especificado antes de la fecha especificada. Nosotros ofrecemos CFD sobre Opciones.
Opción Binaria
Una forma especial de opción en la que sólo hay dos resultados posibles: si se produce el resultado especificado (por ejemplo, "el Ibex35 terminará hoy al alza") el binario se cierra al nivel de 100. Si el resultado no se produce, el binario cierra a cero.
Opción call
Un instrumento financiero que concede al portador el derecho de comprar un instrumento subyacente a un precio específico.
Opción Put
Un instrumento financiero que concede al portador el derecho de vender un instrumento subyacente a un precio específico.
Orden Límite
Una instrucción para operar si el precio se mueve hacia un nivel más favorable (por ejemplo, comprar si el precio baja a un nivel específico). Una orden Límite puede añadirse a una posición existente o ser usada para iniciar una nueva posición.
Orden Stop
Una instrucción para operar si el precio comienza a ser menos favorable. Una orden de stop puede añadirse a una posición existente (conocido como Stop Loss) o puede ser utilizada para iniciar una posición nueva.
Pares de divisas
Las dos monedas que comprende un tipo de divisa. Un tipo de divisa es el valor que corresponde a la primera divisa en el par, expresado en la segunda divisa.
Pipo
Utilizado normalmente en referencia a tipos de divisas, un 'porcentaje en un punto' es generalmente, aunque no siempre, el cuarto decimal: por ejemplo 0,0001.
Posición corta o bajista
La posición que debe tomar si piensa que un mercado va a bajar. Significa vender.
Posición larga o alcista
La posición que debe tomar si piensa que un mercado va a subir. Significa comprar.
Punto básico
Generalmente, una centésima parte del 1%. Por ejemplo, un tipo de interés compuesto de 50 puntos básicos equivale al 0.5%.
Riesgo controlado o limitado
Una posición con un límite máximo de pérdidas estrictamente limitado por un Stop Garantizado.
Rollover
El procedimiento por el que una operación de cercano vencimiento se cierra para abrir otra posición del mismo tamaño y dirección para el siguiente periodo, prolongando así la exposición a un mercado particular.
Slippage
La diferencia entre el nivel de una Orden Stop y el precio real al cual fue ejecutada. El Slippage puede suceder durante periodos de alta volatilidad cuando los precios de mercado se mueven rápidamente y se produce un gap o hueco entre los precios cotizados.
Spread de negociación
Es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de un mercado.
Stop dinámico
Una orden especial de Sop que sigue los movimientos del mercado cuando éste se mueve a su favor.
Stop Garantizado
Una orden de stop de pérdidas (Stop Loss) que establece un límite absoluto sobre sus pérdidas, eliminando la posibilidad de que se produzca slippage y garantizando el precio de salida para su operación.
Subyacente
El mercado real de operaciones o mercados desde los que se derivan el precio de los futuros o las opciones.
Tamaño del contrato
En el caso de los CFDs sobre Acciones, el número de acciones controladas por la posición de CFDs. Para posiciones de índices, la cantidad de divisa base perdida o ganada por cada movimiento puntual en el precio. Es similar para divisas, opciones y materias primas.
Tamaño de la operación
El número de contratos o Acciones sobre los que ha abierto su posición. Determina cuánto se gana o pierde por cada punto de movimiento en el precio del mercado.
Tipo de cambio Tom-Next
En el mercado de divisas, el coste de mantener una posición a un día. Esto normalmente incorpora las consideraciones de interés en mantenimiento y posesión
Válido hasta cancelado
Estas órdenes permanecen activas hasta que el usuario las cancele, es decir: no tienen una fecha indicada en la que sean canceladas automáticamente.
Tipo europeo de oferta interbancaria. Es el tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de Europa. Se calcula a diario para depósitos interbancarios con vencimiento a una semana y otro a 12 meses como la media de los tipos de interés diarios de un panel representativo de los bancos principales.
Futuro
Un futuro o contrato forward es el acuerdo de realizar una transacción en un momento futuro ya especificado, acordando el precio ahora. Un CFD Futuro vencerá automáticamente en la fecha especificada, mientras que los CFDs al contado no tienen fecha de vencimiento.
Índice bursátil
Una recopilación de un número de Acciones en un precio total, expresado en referencia a algún valor base a una fecha específica, de modo que permite a los inversores seguir fácilmente el comportamiento de un grupo de acciones.
Margen (o margen de garantía)
Los fondos requeridos para iniciar y mantener un posición abierta. No es la cantidad total que puede ser perdida en la operación, sino la que se exige como margen para abrirla
Mercado de divisas (divisas)
Comprar una divisa y vender otra simultáneamente.
Mercado líquido
Un mercado líquido tiene suficiente volumen de negocios de compra y venta para que la operación se efectúa sin que los precios se muevan excesivamente. Un mercado con estas características tendrá normalmente spreads más reducidos.
Mercado sin liquidez
Un mercado con un volumen agregado relativamente menor en el libro de órdenes. En un mercado sin liquidez, un pequeño volumen de operaciones sueel mover los precios desproporcionadamente, y sus precios bid y offer pueden estar muy alejados.
Offer
Un precio de mercado se compone de un nivel al que se puede vender y otro al que se puede comprar. El nivel al cual se puede comprar es siempre el más alto de los dos precios y se denomina offer.
Opción
Un tipo de derivado que confiere el derecho pero no la obligación de comprar o vender un subyacente a un precio especificado antes de la fecha especificada. Nosotros ofrecemos CFD sobre Opciones.
Opción Binaria
Una forma especial de opción en la que sólo hay dos resultados posibles: si se produce el resultado especificado (por ejemplo, "el Ibex35 terminará hoy al alza") el binario se cierra al nivel de 100. Si el resultado no se produce, el binario cierra a cero.
Opción call
Un instrumento financiero que concede al portador el derecho de comprar un instrumento subyacente a un precio específico.
Opción Put
Un instrumento financiero que concede al portador el derecho de vender un instrumento subyacente a un precio específico.
Orden Límite
Una instrucción para operar si el precio se mueve hacia un nivel más favorable (por ejemplo, comprar si el precio baja a un nivel específico). Una orden Límite puede añadirse a una posición existente o ser usada para iniciar una nueva posición.
Orden Stop
Una instrucción para operar si el precio comienza a ser menos favorable. Una orden de stop puede añadirse a una posición existente (conocido como Stop Loss) o puede ser utilizada para iniciar una posición nueva.
Pares de divisas
Las dos monedas que comprende un tipo de divisa. Un tipo de divisa es el valor que corresponde a la primera divisa en el par, expresado en la segunda divisa.
Pipo
Utilizado normalmente en referencia a tipos de divisas, un 'porcentaje en un punto' es generalmente, aunque no siempre, el cuarto decimal: por ejemplo 0,0001.
Posición corta o bajista
La posición que debe tomar si piensa que un mercado va a bajar. Significa vender.
Posición larga o alcista
La posición que debe tomar si piensa que un mercado va a subir. Significa comprar.
Punto básico
Generalmente, una centésima parte del 1%. Por ejemplo, un tipo de interés compuesto de 50 puntos básicos equivale al 0.5%.
Riesgo controlado o limitado
Una posición con un límite máximo de pérdidas estrictamente limitado por un Stop Garantizado.
Rollover
El procedimiento por el que una operación de cercano vencimiento se cierra para abrir otra posición del mismo tamaño y dirección para el siguiente periodo, prolongando así la exposición a un mercado particular.
Slippage
La diferencia entre el nivel de una Orden Stop y el precio real al cual fue ejecutada. El Slippage puede suceder durante periodos de alta volatilidad cuando los precios de mercado se mueven rápidamente y se produce un gap o hueco entre los precios cotizados.
Spread de negociación
Es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de un mercado.
Stop dinámico
Una orden especial de Sop que sigue los movimientos del mercado cuando éste se mueve a su favor.
Stop Garantizado
Una orden de stop de pérdidas (Stop Loss) que establece un límite absoluto sobre sus pérdidas, eliminando la posibilidad de que se produzca slippage y garantizando el precio de salida para su operación.
Subyacente
El mercado real de operaciones o mercados desde los que se derivan el precio de los futuros o las opciones.
Tamaño del contrato
En el caso de los CFDs sobre Acciones, el número de acciones controladas por la posición de CFDs. Para posiciones de índices, la cantidad de divisa base perdida o ganada por cada movimiento puntual en el precio. Es similar para divisas, opciones y materias primas.
Tamaño de la operación
El número de contratos o Acciones sobre los que ha abierto su posición. Determina cuánto se gana o pierde por cada punto de movimiento en el precio del mercado.
Tipo de cambio Tom-Next
En el mercado de divisas, el coste de mantener una posición a un día. Esto normalmente incorpora las consideraciones de interés en mantenimiento y posesión
Válido hasta cancelado
Estas órdenes permanecen activas hasta que el usuario las cancele, es decir: no tienen una fecha indicada en la que sean canceladas automáticamente.
domingo, 31 de enero de 2010
Cambiar la voz en tiempo real
Hay varios programas y utilidades que nos permiten cambiar la voz en tiempo real ya sea porque quieres que se escuche mas grave o aguda o simplemente quieres jugar una buena broma, empecemos con AV VoizGame que es un excelente software para poder manipular nuestra voz ya que trae gran variedad de voces, desde un niño pequeño hasta un hombre adulto o una mujer entre otras, un programa muy completo cuando se quiere modificar la voz
Funny Voice
Esta aplicación que es totalmente gratuita, es para quienes les gustan las cosas bastante sencillas, ya que ni siquiera requiere de instalación, simplemente lo ejecutamos y ya podremos empezar a escuchar nuestra voz mas grave o aguda, aumentando o disminuyendo el pitch.
Les deje dos opciones, el primer programa (AV VoizGame) tiene mas opciones y es más completo, para quienes quieran algo mas profesional, en cambio el segundo (Funny Voice) tiene menos opciones y es mas sencillo, aunque por esto no deja de ser bueno.
Descargas:
http://www.graphics-tools.com
Info:http://tecno-compu.blogspot.com/2010/01/cambiar-la-voz-en-tiempo-real.html
Funny Voice
Esta aplicación que es totalmente gratuita, es para quienes les gustan las cosas bastante sencillas, ya que ni siquiera requiere de instalación, simplemente lo ejecutamos y ya podremos empezar a escuchar nuestra voz mas grave o aguda, aumentando o disminuyendo el pitch.
Les deje dos opciones, el primer programa (AV VoizGame) tiene mas opciones y es más completo, para quienes quieran algo mas profesional, en cambio el segundo (Funny Voice) tiene menos opciones y es mas sencillo, aunque por esto no deja de ser bueno.
Descargas:
http://www.graphics-tools.com
Info:http://tecno-compu.blogspot.com/2010/01/cambiar-la-voz-en-tiempo-real.html
lunes, 18 de enero de 2010
Se populariza en Mallorca el intercambio de viviendas entre particulares
María del Mar ofrece desde hace un año su casa de Campos, de 200 metros cuadrados rodeada de almendros y con dos habitaciones. Ella quiere visitar Estados Unidos y ha recibido numerosas propuestas. La han tentado desde Las Vegas pero todavía no se ha decidido. Jaume brinda su chalé de Ses Salines con fachada de piedra, muebles de estilo clásico y piscina, a sólo tres kilómetros de es Trenc. "Me supera el trabajo y todavía no he he tenido tiempo para hacer un intercambio", se excusa. Con esa vivienda, viajará adonde él quiera. No le faltan invitaciones de medio mundo.
Cuando rascas un poquito en internet comprendes que este tipo de canje ni es tan excepcional ni tan novedoso. Decenas de agencias exhiben fotos de inmuebles mallorquines. De momento, los hoteleros no se dan por aludidos. Hace dos meses, durante una jornada empresarial sobre nuevas tendencias celebrada en Palma, el asesor Alfons Cornella les alertó del creciente intercambio de casas para pasar las vacaciones. "Potenciado por internet, el fenómeno sube como la espuma", argumentó el fundador de Infonomia. Al escuchar sus palabras, el auditorio puso cara de estupefacción y desdén. "Y no sólo se permutan los hogares, también los jardines para plantar la tienda de campaña", abundó mientras los hoteleros soltaban una risita por lo bajini.
A diferencia de María del Mar y Jaume, Teresa Ordinas sí ha testado las virtudes del trueque. Hace dos años se apuntó a la agencia Intervac –una de las más antiguas del mundo cuya inscripción ronda los 145 euros anuales– y desde entonces ya ha volado a Noruega, Barcelona y Bilbao. En el país nórdico se hospedó en Ulefoss, localidad de unos 3.000 habitantes al sur de Oslo. La villa, construida en madera junto a un lago, de dos plantas y con una chimenea acogedora, pertenece al responsable regional de la Cruz Roja, Gisle Kavli. Teresa se trasladó hasta allí con su amiga Lourdes y dos compañeras más. "Fue un sueño", rememora Lourdes. "Gisle nos vino a buscar en coche al aeropuerto de Oslo. Él se fue a casa de un amigo a dormir y al día siguiente se marchó con su hija y una amiga de ésta al piso de Teresa en Palma", detalla Lourdes.
Los intercambios no siempre responden a motivos vacacionales. También se apalabran estancias cortas por razones laborales. "Durante una reunión de editores en Bilbao nos alojamos en la vivienda de unos recién casados que se iban tres días a Mallorca. El piso estaba impecable y céntrico. Cuando volví a la isla me convidaron a cenar. Son encantadores y seguimos en contacto por e-mail", relata Teresa.
Pero, ¿qué ocurre cuando vuelves y la casa no está como la habías dejado? "Nunca me ha sucedido", afirma . "Tengo más confianza en estas personas que en muchos de mis amigos a los que no cedería la casa", sentencia Teresa.
La palabra clave es confianza. "Después de 25 años trabajando en la agencia Intervac no he conocido ningún caso de vandalismo", asegura Dolores Jaén. A fin de evitar sorpresas intencionadas o involuntarias, la empresa insta a los socios a cerciorarse de que el seguro del hogar sigue siendo válido en su ausencia, igual que el del coche si el vehículo entra en el canje. La guía práctica de Intervac para un trueque "feliz" resume todas las recomendaciones en un solo mandamiento: "Deje la casa exactamente como la encontró. Coloque los libros en los mismos estantes y las tazas en los mismos armarios. Reponga los artículos usados". La agencia se reserva el derecho a expulsar a los que no cumplen.
A raíz de la buena experiencia de Teresa Ordinas, Lourdes también ha querido probar. "La gente me pregunta si temo que me toquen las cosas personales o me roben. ¿Qué se van a llevar? ¿La televisión? Claro que no. La gente que tiene confianza no es ingenua, sino respetuosa con el entorno íntimo. Y así es como te comportas", explica Lourdes. Lo que sí puede ocurrir es que el concepto de limpieza varíe según la procedencia. Dolores Jaén, de Intervac, se niega a mencionar la nacionalidad de los más desordenados. "Puede ocurrir, aunque no es lo habitual ni mucho menos, que encuentres en la vivienda del otro un pijama encima de una silla y un par de tazas del desayuno sin limpiar", matiza. Después de insistir, Jaén confiesa los países con ciudadanos pulcros: Suiza, Estados Unidos, Holanda, Bélgica, Alemania e Italia.
No son pobres
Aunque la crisis ha potenciado esta modalidad vacacional, el perfil del ´intercambiador´ no responde al del joven con pocos euros en el bolsillo. "Suelen desempeñar una profesional liberal y pertenecen a la clase media o media-alta", concreta la empleada de Intervac. Un artículo de la revista Time sostiene que la mayoría de estadounidenses que practica el house swapping es hombre de negocios, doctor o profesor. El 40% repite la experiencia y es fácil conseguir referencias de otras personas que ya lo han hecho. De los pocos problemas que ha visto en diez años el encargado de la empresa HomeLink, Karl Costabel, la mayoría es trivial. "Para evitar contrariedades lo mejor es guardar las cosas de valor o frágiles en un lugar seguro o en casa de un amigo", detalla Time.
Un ejemplo de cómo esta práctica se ha extendido entre todas las capas sociales lo representa el portal Exchangegolfershome.com, dirigido a los aficionados al golf. "¿Vives en una casa cerca de un club? ¿Sueñas con descubrir nuevos horizontes? Déjate tentar por estas vacaciones de bajo coste basadas en la confianza mutua y el respeto", reza la web. Los socios de Exchangegolfershome.com ofertan unos chalés de ensueño. Lo más probable es que ellos exijan en contrapartida alojamientos a la altura de los suyos. Por tanto, si aspiras a permutar tu apartamento sin ascensor con estos prohombres del golf, olvídate.
No obstante, las características del inmueble no siempre resultan tan determinantes. Un pisito en Mallorca disponible el mes de agosto puede satisfacer las pretensiones de un canadiense dueño de un loft en el centro de Toronto con ganas de fiesta y playa.
En España, los más proclives a ceder su hogar son vascos, catalanes y andaluces, mientras los castellanos hacen gala de su desconfianza y se muestran más reacios a franquear la entrada a desconocidos. En Mallorca la gente pierde poco a poco el miedo y juegan con ventaja. "Muchas personas de mediana edad y con la vida resuelta disponen de una segunda residencia para intercambiar. Para ellos nunca hay problema de fechas", explican desde Intervac. ¿Pero qué les empuja a hospedarse en casa de un desconocido? "Hay una razón económica evidente, pero también otros factores. Te permite vivir como si estuvieras en tu propia casa. En mi caso, los hoteles no me gustan porque me resultan impersonales. Pero hay algo más, conoces más de cerca el país que visitas", resume Lourdes.
A falta de estadísticas fiables sobre el impacto del intercambio, los datos del Instituto de Estudios Turísticos (Frontur) sobre movimientos en fronteras dan cierta idea de su relevancia. De todos los visitantes que llegaron a España hasta el mes de noviembre, 11,5 millones (un 23% del total) se alojaron en la vivienda propia, de un familiar o de un amigo. En el marco de un descenso generalizado de turistas, este tipo de hospedaje (-2,9%) resiste mejor el embate que el hotelero (-8,9%).
Otra partidaria del home swapping, Mercedes, diez años apuntada a HomeLink, ha trocado con ciudadanos de Bergen, Oslo y Amsterdam. La experiencia ha sido buena salvo en el caso de Holanda. "El piso era una birria, aunque contenía lo imprescindible y estaba limpio. El intercambio no era simultáneo y al final la chica que debía venir a Palma no pudo hacerlo", rememora. Las vacaciones en Noruega transcurrieron apaciblemente en urbanizaciones con casas de madera y jardín. "Te vas al súper y te evitas los restaurante prohibitivos", justifica Mercedes. Cuando elucubra sobre el próximo viaje, piensa en Egipto, "un lugar casi inalcanzable porque no habrá muchos socios y los que haya no querrán venir a pasar calor a Mallorca". Los forofos del intercambio, dice Lourdes, cuando planean sus vacaciones se colocan frente a un mapamundi. En esa carta del planeta no existen los hoteles, sólo casas de desconocidos con las llaves puestas en la cerradura.
info:http://www.diariodemallorca.es/mallorca/2010/01/17/tiemble-hotel-mola-casa-desconocido/537976.html
Cuando rascas un poquito en internet comprendes que este tipo de canje ni es tan excepcional ni tan novedoso. Decenas de agencias exhiben fotos de inmuebles mallorquines. De momento, los hoteleros no se dan por aludidos. Hace dos meses, durante una jornada empresarial sobre nuevas tendencias celebrada en Palma, el asesor Alfons Cornella les alertó del creciente intercambio de casas para pasar las vacaciones. "Potenciado por internet, el fenómeno sube como la espuma", argumentó el fundador de Infonomia. Al escuchar sus palabras, el auditorio puso cara de estupefacción y desdén. "Y no sólo se permutan los hogares, también los jardines para plantar la tienda de campaña", abundó mientras los hoteleros soltaban una risita por lo bajini.
A diferencia de María del Mar y Jaume, Teresa Ordinas sí ha testado las virtudes del trueque. Hace dos años se apuntó a la agencia Intervac –una de las más antiguas del mundo cuya inscripción ronda los 145 euros anuales– y desde entonces ya ha volado a Noruega, Barcelona y Bilbao. En el país nórdico se hospedó en Ulefoss, localidad de unos 3.000 habitantes al sur de Oslo. La villa, construida en madera junto a un lago, de dos plantas y con una chimenea acogedora, pertenece al responsable regional de la Cruz Roja, Gisle Kavli. Teresa se trasladó hasta allí con su amiga Lourdes y dos compañeras más. "Fue un sueño", rememora Lourdes. "Gisle nos vino a buscar en coche al aeropuerto de Oslo. Él se fue a casa de un amigo a dormir y al día siguiente se marchó con su hija y una amiga de ésta al piso de Teresa en Palma", detalla Lourdes.
Los intercambios no siempre responden a motivos vacacionales. También se apalabran estancias cortas por razones laborales. "Durante una reunión de editores en Bilbao nos alojamos en la vivienda de unos recién casados que se iban tres días a Mallorca. El piso estaba impecable y céntrico. Cuando volví a la isla me convidaron a cenar. Son encantadores y seguimos en contacto por e-mail", relata Teresa.
Pero, ¿qué ocurre cuando vuelves y la casa no está como la habías dejado? "Nunca me ha sucedido", afirma . "Tengo más confianza en estas personas que en muchos de mis amigos a los que no cedería la casa", sentencia Teresa.
La palabra clave es confianza. "Después de 25 años trabajando en la agencia Intervac no he conocido ningún caso de vandalismo", asegura Dolores Jaén. A fin de evitar sorpresas intencionadas o involuntarias, la empresa insta a los socios a cerciorarse de que el seguro del hogar sigue siendo válido en su ausencia, igual que el del coche si el vehículo entra en el canje. La guía práctica de Intervac para un trueque "feliz" resume todas las recomendaciones en un solo mandamiento: "Deje la casa exactamente como la encontró. Coloque los libros en los mismos estantes y las tazas en los mismos armarios. Reponga los artículos usados". La agencia se reserva el derecho a expulsar a los que no cumplen.
A raíz de la buena experiencia de Teresa Ordinas, Lourdes también ha querido probar. "La gente me pregunta si temo que me toquen las cosas personales o me roben. ¿Qué se van a llevar? ¿La televisión? Claro que no. La gente que tiene confianza no es ingenua, sino respetuosa con el entorno íntimo. Y así es como te comportas", explica Lourdes. Lo que sí puede ocurrir es que el concepto de limpieza varíe según la procedencia. Dolores Jaén, de Intervac, se niega a mencionar la nacionalidad de los más desordenados. "Puede ocurrir, aunque no es lo habitual ni mucho menos, que encuentres en la vivienda del otro un pijama encima de una silla y un par de tazas del desayuno sin limpiar", matiza. Después de insistir, Jaén confiesa los países con ciudadanos pulcros: Suiza, Estados Unidos, Holanda, Bélgica, Alemania e Italia.
No son pobres
Aunque la crisis ha potenciado esta modalidad vacacional, el perfil del ´intercambiador´ no responde al del joven con pocos euros en el bolsillo. "Suelen desempeñar una profesional liberal y pertenecen a la clase media o media-alta", concreta la empleada de Intervac. Un artículo de la revista Time sostiene que la mayoría de estadounidenses que practica el house swapping es hombre de negocios, doctor o profesor. El 40% repite la experiencia y es fácil conseguir referencias de otras personas que ya lo han hecho. De los pocos problemas que ha visto en diez años el encargado de la empresa HomeLink, Karl Costabel, la mayoría es trivial. "Para evitar contrariedades lo mejor es guardar las cosas de valor o frágiles en un lugar seguro o en casa de un amigo", detalla Time.
Un ejemplo de cómo esta práctica se ha extendido entre todas las capas sociales lo representa el portal Exchangegolfershome.com, dirigido a los aficionados al golf. "¿Vives en una casa cerca de un club? ¿Sueñas con descubrir nuevos horizontes? Déjate tentar por estas vacaciones de bajo coste basadas en la confianza mutua y el respeto", reza la web. Los socios de Exchangegolfershome.com ofertan unos chalés de ensueño. Lo más probable es que ellos exijan en contrapartida alojamientos a la altura de los suyos. Por tanto, si aspiras a permutar tu apartamento sin ascensor con estos prohombres del golf, olvídate.
No obstante, las características del inmueble no siempre resultan tan determinantes. Un pisito en Mallorca disponible el mes de agosto puede satisfacer las pretensiones de un canadiense dueño de un loft en el centro de Toronto con ganas de fiesta y playa.
En España, los más proclives a ceder su hogar son vascos, catalanes y andaluces, mientras los castellanos hacen gala de su desconfianza y se muestran más reacios a franquear la entrada a desconocidos. En Mallorca la gente pierde poco a poco el miedo y juegan con ventaja. "Muchas personas de mediana edad y con la vida resuelta disponen de una segunda residencia para intercambiar. Para ellos nunca hay problema de fechas", explican desde Intervac. ¿Pero qué les empuja a hospedarse en casa de un desconocido? "Hay una razón económica evidente, pero también otros factores. Te permite vivir como si estuvieras en tu propia casa. En mi caso, los hoteles no me gustan porque me resultan impersonales. Pero hay algo más, conoces más de cerca el país que visitas", resume Lourdes.
A falta de estadísticas fiables sobre el impacto del intercambio, los datos del Instituto de Estudios Turísticos (Frontur) sobre movimientos en fronteras dan cierta idea de su relevancia. De todos los visitantes que llegaron a España hasta el mes de noviembre, 11,5 millones (un 23% del total) se alojaron en la vivienda propia, de un familiar o de un amigo. En el marco de un descenso generalizado de turistas, este tipo de hospedaje (-2,9%) resiste mejor el embate que el hotelero (-8,9%).
Otra partidaria del home swapping, Mercedes, diez años apuntada a HomeLink, ha trocado con ciudadanos de Bergen, Oslo y Amsterdam. La experiencia ha sido buena salvo en el caso de Holanda. "El piso era una birria, aunque contenía lo imprescindible y estaba limpio. El intercambio no era simultáneo y al final la chica que debía venir a Palma no pudo hacerlo", rememora. Las vacaciones en Noruega transcurrieron apaciblemente en urbanizaciones con casas de madera y jardín. "Te vas al súper y te evitas los restaurante prohibitivos", justifica Mercedes. Cuando elucubra sobre el próximo viaje, piensa en Egipto, "un lugar casi inalcanzable porque no habrá muchos socios y los que haya no querrán venir a pasar calor a Mallorca". Los forofos del intercambio, dice Lourdes, cuando planean sus vacaciones se colocan frente a un mapamundi. En esa carta del planeta no existen los hoteles, sólo casas de desconocidos con las llaves puestas en la cerradura.
info:http://www.diariodemallorca.es/mallorca/2010/01/17/tiemble-hotel-mola-casa-desconocido/537976.html
jueves, 14 de enero de 2010
Diferencia de trato de los Impagos Hipotecarios
Tratamos en este artículo las diferencias fundamentales de trato de los impagos de hipotecas entre EE.UU. y España
Vamos a comentar la diferencia fundamental del sistema americano y el español en cuanto a las hipotecas:
En España, el préstamo hipotecario va contra la persona, no contra la casa.
En EE.UU., la hipoteca va contra la casa, no contra la persona.
Y esto que significa? Muy sencillo:
Si uno se compra un inmueble en EE.UU. mediante una hipoteca, supongamos que de 300.000 $, y al cabo de unos años, deja de pagarla, puede irse al Banco, entregarle la casa y la hipoteca queda automáticamente cancelada.
Si estamos en pleno boom inmobiliario, esta casa puede valer 350.000 $, por ejemplo. En este caso, el Banco americano no pierde nada. Más bien gana 50.000 $.
Pero qué ocurre en plena caída libre del valor de las casas? Qué ahora la casa puede valer 250.000 $; en Banco pierde 50.000 $; tiene una casa que vale menos que la hipoteca que concedió al cliente, que no le debe ya ni un $.
Más adelante, el mismo cliente puede comprar una casa en su misma calle, igual que la que devolvió al Banco, por 250.000 $ o menos.
Y en España? Pues me temo que no pasa lo mismo.
Si un cliente pide a un Banco en España una hipoteca de 220.000 €, y al cabo de un tiempo no puede seguir pagandola, lo tiene mucho más crudo.
Si el cliente se va al Banco a devolver la vivienda (muchos inmigrantes, desconocedores de las leyes españolas en esta materia, iban a sus sucursales, pobres ellos, a devolver las llaves de la vivienda por no poder pagarla), aparte de soportar las monsergas del director de turno, va a salir del banco más desmoralizado que cuando entró.
El banco puede aceptar o no la vivienda como dación en pago, pero igualmente debe 220.000 € al Banco español; si la vivienda se valora o se trasmite en subasta por menos dinero (lo que pasa siempre), el resto de la deuda recae en el cliente, quien responde con sus bienes presentes y futuros.
Pongamos, por ejemplo, que se subasta su casa y un inversor acostumbrado a los chollos de las subastas la adquiere por 150.000 €. El defenestrado cliente le debe aún al Banco, más o menos, 70.000 €. Este pobre deudor se ha quedado sin casa y encima le debe al Banco; si no se los paga, la entidad financiera se lo intentará cobrar embargando su nómina o las de los posibles avalistas at eternum (o embargando las posibles casas propias o de los avalistas).
Es decir, que el cliente no tiene donde vivir y además parte de su nómina irá al banco hasta que pueda devolverle los 70.000 €. Una situación dramática que probablemente le condene a trabajar en negro el resto de su vida.
Está claro porqué en España lo último que se deja de pagar es la hipoteca; porqué si no se paga, se paga muy caro (valga la redundancia).
En EE.UU., dejar de pagar una hipoteca sale relativamente barato; se pierde la casa y en paz. Con esta legislación tan laxa es aún más increíble que se hayan comprado títulos basados en hipotecas subprime americanas. Encima de que se dieron a Ninjas pobres de pedir, a la que no pueden pagar se las devuelven al Banco y se quedan tan tranquilos.
Qué valen esos títulos respaldados por hipotecas subprime? Simple en teoría, lo que valga la casa cuando el banco la revenda. Y en tiempos de caída libre de la vivienda, bastante menos que las hipotecas que se dieron. Tantos analistas en los bancos para dejarse engañar por un producto así.
Y después el director de sucursal de turno nos llama todo indignado porqué tenemos 50 € en descubierto. Qué se formen más y molesten menos.
info:http://www.lanzateya.com/article.php?At=53
Vamos a comentar la diferencia fundamental del sistema americano y el español en cuanto a las hipotecas:
En España, el préstamo hipotecario va contra la persona, no contra la casa.
En EE.UU., la hipoteca va contra la casa, no contra la persona.
Y esto que significa? Muy sencillo:
Si uno se compra un inmueble en EE.UU. mediante una hipoteca, supongamos que de 300.000 $, y al cabo de unos años, deja de pagarla, puede irse al Banco, entregarle la casa y la hipoteca queda automáticamente cancelada.
Si estamos en pleno boom inmobiliario, esta casa puede valer 350.000 $, por ejemplo. En este caso, el Banco americano no pierde nada. Más bien gana 50.000 $.
Pero qué ocurre en plena caída libre del valor de las casas? Qué ahora la casa puede valer 250.000 $; en Banco pierde 50.000 $; tiene una casa que vale menos que la hipoteca que concedió al cliente, que no le debe ya ni un $.
Más adelante, el mismo cliente puede comprar una casa en su misma calle, igual que la que devolvió al Banco, por 250.000 $ o menos.
Y en España? Pues me temo que no pasa lo mismo.
Si un cliente pide a un Banco en España una hipoteca de 220.000 €, y al cabo de un tiempo no puede seguir pagandola, lo tiene mucho más crudo.
Si el cliente se va al Banco a devolver la vivienda (muchos inmigrantes, desconocedores de las leyes españolas en esta materia, iban a sus sucursales, pobres ellos, a devolver las llaves de la vivienda por no poder pagarla), aparte de soportar las monsergas del director de turno, va a salir del banco más desmoralizado que cuando entró.
El banco puede aceptar o no la vivienda como dación en pago, pero igualmente debe 220.000 € al Banco español; si la vivienda se valora o se trasmite en subasta por menos dinero (lo que pasa siempre), el resto de la deuda recae en el cliente, quien responde con sus bienes presentes y futuros.
Pongamos, por ejemplo, que se subasta su casa y un inversor acostumbrado a los chollos de las subastas la adquiere por 150.000 €. El defenestrado cliente le debe aún al Banco, más o menos, 70.000 €. Este pobre deudor se ha quedado sin casa y encima le debe al Banco; si no se los paga, la entidad financiera se lo intentará cobrar embargando su nómina o las de los posibles avalistas at eternum (o embargando las posibles casas propias o de los avalistas).
Es decir, que el cliente no tiene donde vivir y además parte de su nómina irá al banco hasta que pueda devolverle los 70.000 €. Una situación dramática que probablemente le condene a trabajar en negro el resto de su vida.
Está claro porqué en España lo último que se deja de pagar es la hipoteca; porqué si no se paga, se paga muy caro (valga la redundancia).
En EE.UU., dejar de pagar una hipoteca sale relativamente barato; se pierde la casa y en paz. Con esta legislación tan laxa es aún más increíble que se hayan comprado títulos basados en hipotecas subprime americanas. Encima de que se dieron a Ninjas pobres de pedir, a la que no pueden pagar se las devuelven al Banco y se quedan tan tranquilos.
Qué valen esos títulos respaldados por hipotecas subprime? Simple en teoría, lo que valga la casa cuando el banco la revenda. Y en tiempos de caída libre de la vivienda, bastante menos que las hipotecas que se dieron. Tantos analistas en los bancos para dejarse engañar por un producto así.
Y después el director de sucursal de turno nos llama todo indignado porqué tenemos 50 € en descubierto. Qué se formen más y molesten menos.
info:http://www.lanzateya.com/article.php?At=53
lunes, 4 de enero de 2010
Según el canal que pongas, distintas realidades, muy alejadas de la verdad ambas
info:http://www.eljueves.es/2010/01/04/espanoles_mundo_como_manipular_realidad.html
Años después de Urdaci, todo sigue igual en Televisión Española
«Españoles en el mundo» o «Cómo manipular la realidad»
Es un hecho: cada programa de Españoles en el mundo genera un enorme efecto llamada, lo que viene a confirmar la verdad universal que contiene aquella famosa frase, tal vez un poco banal en la forma pero innegable en el fondo, de culo veo, culo quiero (esto es una perla de la sabiduría y lo demás son tonterías). De la misma forma que los chavales ven series de hospitales y quieren ser médicos (¡viva el criterio!), muchos de los que miran el programa de reportajes de Televisión Española imaginan una vida mejor más allá de nuestras fronteras. Por la tele todo parece bonito. Da la sensación que nada más llegar a Finlandia (por decir un sitio) nos ofrecerán un trabajo sencillo, extraordinariamente bien remunerado y, ya de paso, un montón de laponas se pondrán en fila para chupárnosla. Y resulta que la cosa no es exactamente así.
Un grupo de residentes españoles en el extranjero ha criticado que TVE habla de la inmigración como si esta fuera la panacea y que sólo entrevistan a triunfadores. Desde la cadena pública han replicado que no hacen un programa sobre emigrantes, sino sobre, textualmente, "emprendedores españoles". Así pues, hoy os ofrecemos nuestra visión del asunto con un reportaje a un emprendedor de nuestro país. Sí, también le podríamos llamar "mendigo", pero queda feo.
jueves, 24 de diciembre de 2009
El "desahucio exprés" entra en vigor
La nueva normativa agiliza el proceso de desalojo forzoso de los inquilinos que no paguen.
Se ha hecho esperar, pero por fin ha entrado en vigor la nueva Ley 19/2009 de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, más conocida como Ley de Fomento del Alquiler. Esta normativa modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la de Enjuiciamiento Civil (LEC) y la de Propiedad Horizontal (LPH). Una de las principales medidas de la nueva normativa es la puesta en marcha del denominado "desahucio exprés", que agilizará el proceso de desalojo forzoso.
Las claves fundamentales.
La Ley de Fomento del Alquiler pretende solucionar uno de los principales problemas que tenían hasta ahora los propietarios de una vivienda en alquiler cuyos inquilinos no abonaban el precio acordado. El proceso para el desalojo de los inquilinos morosos era muy largo y complejo. La nueva normativa agiliza de forma considerable el procedimiento y facilita el cobro de las rentas pendientes, de manera que, en teoría, en dos o tres meses puede estar resuelto el problema para el propietario.
La primera novedad es la denominada "enervación de la acción". Supone que el inquilino moroso puede evitar el juicio y el consiguiente desahucio si paga las rentas que debe. Si con carácter previo el dueño ha solicitado y exigido el pago (mediante carta por burofax o de manera notarial) y transcurre un plazo determinado sin que el inquilino atienda el requerimiento(dos meses con la normativa anterior, un mes con la nueva), el propietario podrá interponer la demanda sin posibilidad de que el inquilino pueda pagar y "enervar" la acción.
Si un propietario decide acudir al juzgado y demanda a un inquilino porque no abona las rentas (acción de desahucio por falta de pago), cuando el inquilino recibe la demanda, y hasta la fecha del juicio, puede pagar. Si decide hacerlo, habrá enervado la acción, el proceso quedará sin efecto y se reactivará el contrato de alquiler. Pero si vuelve a impagar, será demandado y desahuciado sin posibilidad de poder enervar de nuevo la acción.
Otra posibilidad es que el propietario de la vivienda envíe un requerimiento o solicitud de pago extrajudicial (una carta por burofax) para indicar al inquilino que debe pagarle las cantidades correspondientes. Cuando éste reciba la carta puede pagar o no. Si paga la deuda, ya no cabe posibilidad de demandarle y habrá evitado el procedimiento judicial. Si no cumple, el dueño acudirá a los tribunales y le demandará. Cuando el inquilino reciba la demanda, no podrá evitar el procedimiento ni pretender pagar para archivar el proceso judicial y reactivar el contrato, puesto que se le ha requerido antes y no lo ha hecho. La antigua normativa establecía que el propietario debía esperar dos meses para que, una vez requerido el pago, se pudiera abonar. Pasado este tiempo podría demandar al inquilino en los tribunales. Con la nueva normativa el plazo se reduce a un mes, por lo que se agiliza este trámite.
Presentación de la demanda
Una vez superada la primera fase, el siguiente paso es presentar la demanda de desahucio por falta de pago. Puede ocurrir que el demandado acepte las pretensiones del arrendador (reconozca los hechos) y ambos lleguen a un acuerdo, que homologará el juez, para desalojar el inmueble en un determinado plazo. En el supuesto de no cumplirlo, este pacto quedará sin efecto y se expulsará al inquilino en el día y hora fijados en la citación, sin más trámite ni notificación. Con ello se evitan actuaciones por parte de inquilinos que tratan de prolongar al máximo la ocupación de la vivienda.
Otro aspecto de la nueva normativa que facilita la agilización del proceso de desahucio se refiere a la notificación de la demanda. Salvo que se haya señalado otro en el contrato de arrendamiento, el domicilio a efectos de comunicación será el de la vivienda o el local arrendado. En el supuesto de no poder hallar al inquilino moroso en ese domicilio, y si no hubiese comunicado otro de manera fehaciente con posterioridad a la firma del contrato, se notificará la demanda en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. Este modo de actuar intenta evitar que el arrendatario deudor continúe en el inmueble arrendado.
El pago de las costas.
La nueva normativa establece que el inquilino moroso puede "enervar" la acción si antes del juicio paga la deuda al arrendador. Con este pago, el proceso judicial queda archivado. Pero el propietario debía hacerse cargo de los gastos habituales en estos casos: abogado y procurador.
Esta situación cambia con la nueva normativa, que establece la condena expresa de las costas al arrendatario en caso de enervación de la acción. El inquilino moroso, cuando paga lo que debe, debe hacer frente a los costes judiciales en los que ha incurrido el propietario.
NOTAS.
Con la nueva norma, en dos o tres meses puede estar resuelto el problema para el propietario
La nueva normativa establece la condena expresa de las costas al arrendatario en caso de enervación
Info: http://www.consumer.es/web/es/vivienda/alquiler/2009/12/23/190103.php
Def. enervar => En general en términos jurídicos, "enervar" algo (una deuda, una demanda, una excepción) consiste en alegar alguna razón que deslegitima la deuda, la acción, etc. Por ejemplo: me demandaron por una deuda pero enervé la demanda alegando y acreditando el pago.
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